京都北部エリアに特化
綾部・福知山・南丹・京丹波・舞鶴
京都北部の空き家・古民家に特化
他社・国庫帰属で断られた物件も対応
綾部・福知山・南丹・京丹波・舞鶴エリア対応
子どもに京都の
「空き家」を
残したくない
あなたの代で安心して手放しませんか？
調査・事前見積もり
0円
他社で拒否された
難物件OK
宅建業者・司法書士
適正連携
伝統古民家・農家住宅・
空き家に対応
司法書士・土地家屋調査士と
ワンストップ対応
老朽空き家・
荷物残ったままでもOK
相続した実家や土地、
どうしたら良いの？
処分困難な「負動産」を抱える多くの方が、同じ葛藤を持っています。
どこに相談しても
「売れない」と断られた
仲介も買取も断られ、どこに相談していいか分からない。
毎年、固定資産税や維持費だけを
払い続けている
放置されたまま、維持コストだけが毎年引き落とされ続けている。
家具や荷物が残ったままで
片付ける費用も時間もない
古い家具やゴミが大量に残っており、遠方のため片付けられない。
相続登記の未了や境界の曖昧さで
トラブルにならないか不安
名義が昔のままだったり境界が分からず、揉め事にならないか心配。
ABOUT US / 私たちの想い
不動産会社に「売れない」と断られた物件も、
不動産会社に「売れない」と断られた物件も、
法的な安心と共にお引き受けします
私たちは、一般の仲介や売買では取引されない、いわゆる「負動産（空き家、古民家、長屋、アパートなど）」の有料処分に特化した専門家チーム窓口です。
「親が残してくれた実家や土地を有料で処分することに、心理的な抵抗感や罪悪感を感じる」という方も少なくありません。しかし、手入れの途絶えた空き家や建物を放置することは、将来的に土砂崩れや倒壊など、地域社会への災害リスクや近隣クレームに繋がってしまいます。私たちの有料引き取りサービスは、単なる「処分」ではなく、安全管理や建物解体、再生を行う信頼できる次の専門事業者へバトンを繋ぐ「未来のためのポジティブな再循環（リサイクル）」です。あなたの代で綺麗に整理し、次の世代や社会資源へと繋ぐための安心の選択肢をご提案します。
「処分できずに子どもに負担を残したくない」「管理責任の不安から解放されたい」というお客様の切実な声に向き合い、提携する司法書士・土地家屋調査士と一丸となって、郵送だけで完了する安全な所有権移転の仕組みを構築しました。
司法書士・土地家屋調査士 専属連携チーム
| 対応内容 | 相続登記未了案件の段取り、所有権の法的な移転登記手続き、実測・境界の法的調整 |
|---|---|
| 対応エリア | 京都府・大阪府・滋賀県・兵庫県・和歌山県（関西全域） |
宅建業者・司法書士と連携
専門家3社が連携して 契約・登記・引き取りまで ワンストップ対応
受付・案内
調査・契約
不動産の悩みを解決し、
安心をお届けします
- 不要な不動産を手放せる
- 固定資産税などの負担から解放される
- 専門家のサポートで手続きも安心
コンプライアンス遵守で
安心してお任せいただけます
USE CASES / 想定ユースケース
このような「空き家・建物」のお引き取りを想定しています
「売れない」「手放したい」様々なご状況に合わせた、空き家処分の具体的な想定ユースケースです。
CASE 01
遠方で管理不能な
遠方で管理不能な
「実家・空き家」
草木が伸び放題になり、老朽化が進んで近裏クレームや特定空き家に指定される前に対処可能です。
CASE 02
荷物・ゴミだらけの
荷物・ゴミだらけの
「ゴミ屋敷・古民家」
片付けやゴミ処分は一切不要。長年の家具や不用品、ゴミが残った「現状有姿」のままお引き取り可能です。
CASE 03
再建築不可の
再建築不可の
「老朽空き家・狭小地」
接道条件を満たさず建て替えができない土地や、急傾斜地にある建物も専属の専門家チームが安全に引き取ります。
CASE 04
崩壊寸前・雨漏りだらけの
崩壊寸前・雨漏りだらけの
「危険空き家」
「崩れそうで近隣に危険が及びそう」「雨漏りが酷く修繕費用が出せない」といった放置された状態でも対応いたします。
CASE 05
通行トラブル・
通行トラブル・
「囲繞地通行権で揉める物件」
今まで無償だった隣地や私道の通行に関し、突然通行料を請求されたり話し合いが拗れてしまった物件もお任せください。
CASE 06
事故物件・
事故物件・
「赤字売却リスクのある物件」
事故物件であるため買い手がつかない、またはリフォーム費用をかけても売れ残るマイナスリスクを完全に解消できます。
負動産リサイクルセンターが選ばれる3つの特徴
専属の専門ネットワークがあるからこそできる、安心の処分・引き取り体制
相続未了・名義人多数でも
ワンストップ対応
相続登記がまだ終わっていない、共有名義人が多くて進まないなどの複雑な状態でも、専門家チームが提携する専属の司法書士が代理人として実行します。
料金は明朗。1筆60万円
空き家・古民家・不要な不動産の有料引き取り費用を、問い合わせ前に確認できます。
1筆の基本料金
60万円
提携司法書士報酬を含む基本料金です。登記に必要な実費の扱いは、契約前の確定見積もりで明示します。
2筆以上
複数筆割引あり
近接・一括処理できる場合は割引をご案内します。筆数・所在地・登記状況により個別に確定します。
識別情報紛失
別途10万円
登記識別情報を紛失している場合の費用です。その他の追加条件も契約前に説明します。
確定見積もり後は、事前申告にない事情を除き追加請求なし。お引き渡し・決済と同時に提携司法書士が所有権移転登記を申請します。
※表示価格はすべて税別です。
なぜ「有料引き取り」なのか？
確定したお見積り費用を一括でお支払いいただき、管理責任と将来の固定資産税・維持費を引き受けます。
引き取り後の「リサイクル」スキーム
専門パートナーへの確実なバトン引き継ぎによる価値の再循環
一目でわかる「他社・通常の仲介」との違い
当センターの負動産引き取りが選ばれる理由
なぜ不動産会社は引き取ってくれないのか？
法改正で仲介上限「33万円」になっても、
法改正で仲介上限「33万円」になっても、
売れない物件は敬遠されます
2024年の宅地建物取引業法の改正により、400万円以下の低廉な空き家等の売買における媒介報酬（仲介手数料）の上限が最大33万円まで受領可能になりました。
しかし、現実には以下の理由から、既存の不動産会社は積極的な仲介を行っていません。
- 買い手がそもそもいない：京都北部の山間部やアクセス困難な原野、老朽化しすぎた空き家は、買い手を募っても反響がゼロです。
- 仲介手数料33万円でも割に合わない：調査費用や境界の確認、購入希望者の現地案内など、契約までの手間と交通費を考えると不動産会社にとっては大赤字になります。
当社の提案： 「誰かに売る（仲介）」ことを待つのではなく、「当社がお金（引き取り費用）をいただいて直接買い取る（引き取る）」ことで、買い手を探す時間をゼロにし、即座に登記を移転します。
01
費用・条件を明示
事前にすべてをご説明します
費用の内訳を明確に提示- 追加費用の発生条件を事前説明
- 契約書に費用・条件を明記
02
決済と同時に所有権移転
司法書士が登記手続きを責任実行
- 決済・お引き渡しと同時に登記申請
- 提携司法書士が責任をもって登記を実行
- 登記完了後に公的証明書類を郵送
03
引き渡し後の責任完全免責
将来のリスクから完全に解放します
- 引き渡し後の責任を完全に免責
- 将来のトラブル・費用に一切関与しません
- 建物・土地の欠陥や管理責任も免責
国土交通省の確認事項に準拠
安心・安全な取引のためのポイント
国土交通省が示す有料引き取り利用時の確認事項に基づき、以下の項目を徹底しています。
費用・条件の明示
決済と同時の登記手続き
引き渡し後の責任免責
書面による契約
近隣府県の専用窓口・対応エリア
関西全域（京都・滋賀・兵庫・和歌山・大阪）の専門窓口で引き取り査定を受付中
京都エリア窓口
【対応地域：京都北部（綾部・福知山・南丹・京丹波）】
空き家、古民家、長屋、アパートなどの早期引き取り査定を行っています。
滋賀エリア窓口
【対応地域：湖西・北部（大津・高島・長浜）】
大津市湖西や高島・長浜などの放置空き家・古民家を有料引き取りする地域専用窓口です。
兵庫エリア窓口
【対応地域：淡路島・但馬・丹波・西播磨】
淡路島の放置空き家や但馬・丹波の古民家などを有料引き取りする地域専用窓口です。
和歌山エリア窓口
【対応地域：有田川・紀美野・紀南山間部】
山間部や沿岸部に放置されたままの空き家や古民家などを有料引き取りする地域専用窓口です。
大阪エリア窓口
【対応地域：豊能ニュータウン・南河内山間部】
能勢・豊能のオールドニュータウン空き家、南河内の維持困難な古民家などを有料引き取りする窓口です。
完全非対面・郵送のみの3つのステップ
＼ 来店も対面も不要。ご自宅にいながらスピーディに手放せます ／
STEP
01
01
スマホで
情報入力
- 完全無料
- 住所・納税通知書を
スマホで撮るだけ
費用も手間もかからないから、まずは十分お気軽にご相談ください。
STEP
02
02
書類が届いたら
署名・返送
- 対面不要・郵送のみで完結
- お見積り金額に納得してから契約
内容をしっかり確認してからご判断いただけます。勝手に契約が進むことは一切ありません。
STEP
03
03
引き取り完了！
- 最短14日でお引き取り完了
- 登記完了に関する書類をご自宅へ送付
- 固定資産税・管理責任が完全消滅
手放した証明が届くから安心。税金や管理の不安からも解放されます。
※ご相談・お見積り段階では費用は一切かかりません
よくある質問
お客様から寄せられるご質問に率直にお答えします
Q. 本当にどんな物件でも引き取ってもらえますか？
A. はい、原則としてどのような物件でもお引き受け可能です。 他社で断られた崖地、再建築不可の狭小地、道路に面していない土地、境界が不明な山林、相続登記が未完了の古い空き家でも問題ありません。専属の土地家屋調査士や司法書士チームが法的な調査から段取りまでダイレクトに行いますので、安心してお任せください。（※ただし、農地法の制限を受ける農地、抵当権などの担保権が設定されたままの物件、その他法的に移転が極めて困難な要因がある場合はお引き受けできない場合がございます。）
Q. 有料引き取りにかかる費用はどのくらいかかりますか？
A. 1筆の基本料金は60万円です。 提携司法書士報酬を含み、登記識別情報を紛失している場合は別途10万円です。2筆以上は、近接・一括処理できる場合の割引を含め、筆数・所在地・登記状況に応じて契約前に確定料金をご案内します。確定見積もり後は、事前申告にない事情を除き追加請求はありません。
Q. 引き取り後の管理責任や税金はどうなりますか？
A. 提携司法書士が法務局へ所有権移転登記を完了した時点で、あなたからの法的な管理責任および固定資産税の納税義務は100%消滅します。 登記完了後は、法的に名義が離れたことを証明する「登記事項証明書（登記簿謄本）」などの公的書面の写しを郵送にてお渡しいたします。
Q. 契約手続きのために来店したり、担当者と対面したりする必要はありますか？
A. いいえ、完全に「対面不要・非対面」で手続きが完了します。 スマホやLINEでの査定後、契約書類や登記必要書類をご自宅へ郵送いたします。お客様は内容をご確認の上、サインと実印を押して返送していただくだけですので、遠方にお住まいの方でも自宅にいながら簡単にお手続きいただけます。
Q. 相続登記が完了していないのですが、そのまま相談できますか？
はい、そのままご相談いただけます。当センターの提携司法書士チームが、相続人の調査や必要な登記手続きの整理など、引き取りに必要な相続登記の段取りからワンストップで代行・サポートいたしますので、安心してお気軽にご相談ください。
京都北部の負動産問題、
私たちにお任せください。
「もう手放したい」「次の世代にこの悩みを残したくない」とお考えなら、今すぐ第一歩を踏み出しましょう。 私たちは地元での信頼と誠実な対応をお約束いたします。
相続・境界のややこしい相談も無料！
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スマホで物件の写真や納税通知書の写真を送るだけ！24時間いつでも簡単に査定依頼が可能です。専門家チームへの相談もLINEからワンタップで行えます。
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【料金の3つの基準】1筆60万円 / 複数筆は割引相談 / 識別情報紛失は別途10万円