お役立ちコラム
売れない空き家・古民家、処分したい山林、相続した不要な土地を手放すためのノウハウや解決策を専門家が解説します。
接道のない袋地（囲繞地）を処分するには？建築不可の土地を現状のまま確実に手放す方法
他人の土地に囲まれて道路に出られない袋地。再建築不可のため買取業者にも断られやすい袋地の処分方法、放置リスク、安全に手放す有料引き取りを解説。
崖地や崩れそうな擁壁付きの土地は処分できる？崖条例のリスクと安全に手放す有料引き取り
崩壊リスクのある古い擁壁や、建築規制（がけ条例）が適用される崖地。やり替え工事に数百万円〜数千万円の費用がかかる危険な土地を手放す手段。
私道の通行承諾・配管掘削許可が取れずに売れない！トラブル物件を現状有姿で処分する方法
私道所有者（地主）とトラブルになり、通行や掘削承諾が得られない不動産。一般売却や買取が難しく身動きの取れない物件を現状のまま手放す方法。
建ぺい率オーバーの違法建築や既存不適格物件は売れる？住宅ローンが使えず売れない家の処分法
建ぺい率・容積率オーバーの違法建築や既存不適格物件。買主がローンを組めず売却が非常に難しい建物を、解体せずにそのまま手放す引き取り手順。
使わない別荘地の管理費・温泉使用料を払い続けたくない！売れないリゾート地を処分する方法
バブル期に購入したものの使用していない別荘地。毎年請求される高額な管理費や温泉基本料を止め、売れない不動産を安全に手放す手順。
事故物件（孤独死・自殺）は買取できる？特殊清掃が必要な古い家を解体せずに手放す方法
孤独死や自殺などが発生した事故物件。特殊清掃や遺品整理の費用負担が大きく、買取を断られやすい古い家を現状のまま解体せずに手放す方法。
共有持分を親族に内緒で処分したい？買取業者に断られた共有不動産を手放す最終手段
相続や離婚で複数人の共有名義になった不動産。他の共有者と話し合うことなく、自分の共有持分のみを確実に手放す有料引き取りサービス。
個人所有の墓地・お墓の土地を相続したら？処分方法や国庫帰属できない地目の手放し方
相続した不要な個人所有の墓地（地目：墓地）。墓じまい後の土地の処分や、国の相続土地国庫帰属制度では対象外とされる墓地地盤の手放し方。
空き家バンクに登録したのに何年も売れないのはなぜ？成約しない理由と最後の処分手段
自治体の空き家バンクに登録したものの、何年も買い手が見つからない。空き家バンクで成約しない本当の理由と維持管理費から解放される有料引き取り。
墓地・高圧線・ゴミ処理場の隣にある家は売れない？嫌悪施設近くの不動産を確実に手放す方法
隣がお墓、真上に高圧電線、近くにゴミ処理場がある嫌悪施設隣接不動産。大幅に値引きされたり買取を断られたりしやすい物件をそのまま手放す方法。
空き家の相続放棄は意味がない？管理義務が残るリスクと有料引き取りで安全に手放す方法
「売れない実家は相続放棄すればよい」という大きな誤解。法的な保存義務や高額な予納金リスクを回避し、負動産リサイクルで確実に手放すアプローチを解説。
親が老人ホームに入所した後の実家はどうする？放置リスクと早期処分の手順
親が施設に入り空き家になった実家。放置による固定資産税の増税や、認知症による資産凍結の罠に備え、荷物丸ごと現状のまま引き取れる最新の手放し方。
ゴミ屋敷化した空き家をそのまま処分する方法！遺品整理・ゴミ処分費用ゼロで手放すコツ
ゴミや残置物が山積みの空き家。高額な片付け手出し費用を支払う前に知っておくべき、現状のまま有料引き取りして資源に再生する「負動産リサイクル」の仕組み。
農地付き空き家（農家住宅）が売れない理由と処分方法｜農地法の規制を突破して手放す手順
田畑（農地）が隣接しているために農地法の壁で売れない農家住宅。下限面積緩和の現実から、まとめて引き取り農業再生資源へリサイクルする手順まで解説。
長屋や共同住宅（連棟式建物）の空き家を処分する方法｜切り離し解体が困難な訳あり物件の解決策
隣と壁や柱を共有し、切り離し解体ができない古い長屋。再建築不可のリスクを回避し、共同住宅のまま一括で有料引き取り・リノベーション再生する選択肢。
保安林に指定された山林を処分する方法｜厳しい伐採・売却制限をクリアして手放す手順
森林法による厳しい伐採・開発制限があり、国の相続土地国庫帰属制度でも却下される保安林。現状のまま安全に民間引き取りして環境保全林へリサイクルする方法。
崖崩れや急傾斜地リスクのある危険な山林の処分｜工作物責任・損害賠償リスクを回避して手放す方法
土砂崩れや崖崩れが発生した際、所有者が背負う民法第717条の重大な無過失賠償責任。行政に寄付を断られた急傾斜地を有料引き取りし、防災林に保全する手順。
境界線が全くわからない山林・原野の処分手順｜未測量のまま安全に引き取ってもらう方法
隣接地との境界杭がなく、現地もわからない山林。高額な測量費用をかけず、公簿売買の契約で現状のまま引き取り、デジタル管理で森林リサイクルに繋ぐ仕組み。
バブル期の「原野商法」で買った不要な原野を処分する方法｜二次被害詐欺の手口と安全な手放し方
「土地を高く買う」と近づき、高額な測量費や広告費を騙し取る二次被害詐欺が急増中。詐欺に遭う前に、明朗な見積もりで安全に引き取ってもらう最適解。
山林の固定資産税が安くても放置は危険？「森林法」の届出義務と不法投棄・賠償金リスク
税金が安いからと山林を放置することの大きな罠。森林法による所有者届出の義務化や、産業廃棄物の不法投棄による所有者撤去責任、賠償金リスクを解説。
古い家を処分したい！売れない実家を『荷物丸ごと』買い取ってもらう手順
相続した古い実家に荷物が大量に残っていて片付けられないとお悩みの方へ。荷物丸ごとの状態での売却・引き取り手順を分かりやすく解説します。
相続した不要な土地を国に返す方法｜相続土地国庫帰属制度の条件と引き取りサービスの違い
不要な土地を国に帰属させる相続土地国庫帰属制度。その厳しい却下条件、解体・測量などの自己負担費用、民間有料引き取りサービスとの違いを解説します。
売れない山林・原野を今すぐ処分する3つの方法｜手放したい時の相談先と費用相場
相続した売れない山林や原野を安全に手放す3つの方法。処分費用相場や近年急増している「原野商法の二次被害詐欺」に遭わないための対策。
実家を放置すると固定資産税が6倍に？空き家対策特別措置法と『特定空家』『管理不全空家』指定を避ける対策
空き家の放置による大増税リスク。2023年改正法で新設された「管理不全空家」の基準と、税金ペナルティを受ける前に実家を手放す解決策。
隣との境界がわからない土地でも売却できる？境界不明・未測量の不動産を引き取る手順
境界杭がなく隣との境界がわからない土地を測量なしで安全に手放す方法。「公簿売買」のやり方と、現状のまま手放すための選択肢を解説。
再建築不可の古い家が売れないときの対処法｜処分困難な『訳あり物件』を確実に手放す方法
建て替えができない「再建築不可物件」。解体すると増税になる罠、隣地への売却交渉、そして現状のまま引き取る「有料引き取り」を解説。
相続登記の義務化とは？放置するとどうなる？過料ペナルティと負動産の整理手順
2024年4月開始の相続登記義務化。放置した場合の10万円過料ペナルティやリスク、過去の相続への適用、安全な名義変更・引き取り手順。
一軒家まるごとの片付け費用はいくら？遺品整理・ゴミ屋敷処分の相場と安く抑えるコツ
空き家の片付けにかかる実際の間取り別費用相場と節約 of コツ。初期費用手出しゼロで荷物丸ごと処分・引き取るサービスについて紹介します。
土砂災害警戒区域や崖地（がけ地）の土地は売れる？崩落リスクを抱える不動産を処分する方法
土砂災害警戒区域や崖地が抱える所有者の「損害賠償責任」リスクと、国や自治体に断られた危険な土地を合法的に手放す最新手順。
京都・滋賀の市街化調整区域や農村部の土地を処分する方法｜なぜ田舎の不動産は売れないのか？
京都・滋賀の田舎エリア特有の建築制限や農地法の壁。一般の不動産業者に断られた調整区域の土地を合法的に引き取る関西特化サービス。
不要な土地を自治体に寄付できる？受け取りを断られる理由と最終的な引き取りの選択肢
「タダでもいいから自治体に寄付したい」が役所に断られる理由、日本の民法が定める所有権放棄のルール、確実な引き取り・処分ルート。